ZZP: Senior Adviseur Wonen
Organisatie
De gemeente Zwolle gelooft dat het leven beter wordt door samen te werken met inwoners, ondernemers en partners in de stad, en dat blijkt te werken: Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken en ondernemen met plezier en voelen zich veilig. De stad kijkt uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. De missie van de gemeente is de brede welvaart te behouden en te versterken, door unieke talenten samen te brengen en de passie voor de stad en haar inwoners te delen. Het is een organisatie waar medewerkers elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie ze zijn; diversiteit verrijkt de organisatie.
Opdracht
Zwolle zet de volgende stap in het wonen: van het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV) op stadsniveau naar kwalitatief programmeren in de wijken. Hiervoor zoekt de gemeente een senior adviseur wonen voor een tijdelijke, afgebakende advies- en ontwikkelopdracht, gericht op het opleveren van een uitvoerbare, overdraagbare wijkgerichte aanpak.
De Wet versterking regie volkshuisvesting is grotendeels per 1 juli 2026 in werking getreden. Gemeenten moeten uiterlijk 1 juli 2027 een volkshuisvestingsprogramma hebben vastgesteld, dat de woonvisie vervangt en nadrukkelijk als uitvoeringsplan bedoeld is. Zwolle werkt dit uit in het OPV. Omdat een programma op stadsniveau nog niet zegt wat een wijk nodig heeft, ontwikkelt Zwolle gebieds- en wijkprofielen, met Aa-landen als eerste uitwerking. Die profielen vormen de brug naar een uitvoeringsprogramma: welke woningen, voor wie, waar en in welke volgorde. Fysiek en sociaal domein trekken daarbij samen op.
Je stemt af met het team Wonen, de betrokken gebieds- en projectteams en waar nodig met woningcorporaties, ontwikkelaars, zorg- en welzijnspartijen en bewoners. Deze samenwerking is gericht op de afgesproken producten, niet op een structurele plaats in de lijnorganisatie. De streefdatum voor oplevering is 1 juli 2027.
De opdracht bestaat uit vier samenhangende onderdelen:
• Van OPV naar uitvoering: je vertaalt het OPV voor de afgesproken gebieden naar tactische uitvoeringsparagrafen (instrumenten, partners en afspraken). Je adviseert over procesafspraken met woningcorporaties en huurdersorganisaties, de aansluiting op de prestatieafspraken en het borgen van het woonprogramma in omgevingsplannen en overeenkomsten.
• Kwalitatief programmeren in de wijken: je ontwikkelt de gebieds- en wijkprofielen door tot een herbruikbare werkwijze, met Aa-landen als eerste uitwerking. Voor de afgebakende wijk(en) werk je een kwalitatief woonprogramma uit naar doelgroepen, segmenten, woningtypen en woonmilieus, onderbouwd met woononderzoek en wijkdata, en verbindt je dit met doorstroming, beter benutten van de bestaande voorraad, voorzieningen en sociale opgaven.
• Advies in gebiedsontwikkelingen: je levert voor vooraf afgebakende (complexe) gebiedsontwikkelingen zelfstandige, schriftelijke woonadviezen. Je toetst plannen vanaf de startnotitie aan het woonprogramma, beoordeelt de uitvoerbaarheid en werkt toepasbare alternatieven uit waar knelpunten ontstaan. Besluiten en onderhandelingen namens de gemeente blijven bij de bevoegde gemeentelijke functionarissen.
• Kennisdeling: je legt de ontwikkelde methodiek, afwegingskaders en werkafspraken vast in een overdraagbaar document en verzorgt een inhoudelijke overdracht aan het vaste team Wonen.
Op te leveren resultaten:
• Een schriftelijke tactische uitvoeringsuitwerking van het OPV voor de bij aanvang vast te leggen gebied(en), inclusief instrumenten, betrokken partijen en voorgestelde afspraken.
• Een uitgewerkt wijkprofiel en kwalitatief woonprogramma voor Aa-landen, met onderbouwing en een reproduceerbare methodiek voor andere wijken.
• Schriftelijke woonadviezen en afwegingskaders voor nader vast te stellen gebiedsontwikkelingen, met aandacht voor programma, uitvoerbaarheid en oplossingsrichtingen.
• Een overdrachtsdocument met werkwijze, uitgangspunten en aanbevelingen, aangevuld met een kennissessie voor het vaste team.
Uiterlijk binnen de eerste maand werk je een plan van aanpak uit met de kwaliteitseisen, afhankelijkheden van derden en tussentijdse oplevermomenten. De opdracht omvat geen algemene, doorlopende beleidscapaciteit, reguliere portefeuillebezetting of structurele werkzaamheden buiten deze afbakening.
Vereisten
• Een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelorniveau in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management) of bouwkunde.
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur in het ruimtelijk domein.
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente.
• Je kunt een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) overleggen en tekent een geheimhoudingsverklaring.
• Je cv is in het Nederlands opgesteld, telt maximaal 5 pagina’s (exclusief voorblad en een motivatiebrief van maximaal 1 pagina), bevat minimaal 2 referenties met naam, functie en organisatie en wordt aangeleverd als pdf.
Wensen
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met het voorbereiden of uitwerken van een volkshuisvestingsprogramma (omgevingsprogramma volkshuisvesting) in het kader van de Wet versterking regie volkshuisvesting, in het bijzonder de vertaling naar uitvoering.
• Aantoonbare werkervaring met kwalitatief programmeren op wijk- of gebiedsniveau: het vertalen van woonbeleid naar een woonprogramma per wijk (doelgroepen, segmenten, woonmilieus), onderbouwd met woon- of behoefteonderzoek.
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met samenwerking tussen gemeente, woningcorporaties, marktpartijen en bewoners, inclusief het maken en borgen van afspraken over het woonprogramma (bijvoorbeeld prestatieafspraken, anterieure overeenkomsten of samenwerkingsovereenkomsten).
• Aantoonbare werkervaring met het verbinden van het fysieke en het sociale domein in wijkontwikkeling, bijvoorbeeld op leefbaarheid, gezondheid, voorzieningen of sociale samenhang.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als adviseur wonen of gebiedsontwikkeling bij of voor een gemeente of gemeentelijke organisatie.
• Aantoonbare werkervaring als adviseur in (complexe) gebiedsontwikkelingen, inclusief het beoordelen van haalbaarheid, bijvoorbeeld met vastgoedconcepten, locatieanalyses, haalbaarheidsstudies en exploitatieberekeningen.
Competenties
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Analytisch sterk
• Resultaatgericht
• Omgevingsbewust en verbindend
• Zelfstandig en proactief
• Politiek-bestuurlijke antenne
• Sterk in stakeholdermanagement
• Plannings- en organisatietalent
Planning
Je start zo snel mogelijk. De opdracht duurt 8 maanden met een optie op verlenging van 2 x 3 maanden. Je werkt 16 tot 20 uur per week.
Reageren kan tot uiterlijk maandag 26 oktober 2026, 09:00 uur.
Werkdag
De werkdagen zijn in overleg. Hybride werken is mogelijk.
__________________
Solliciteer direct